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日照东港区旧楼加装电梯项目

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    山东众宏智能设备有限公司
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    王维彬 (请说在中科商务网上看到)
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    152655394
  • 更新时间:
    2019-12-25 09:34:08
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  业主在房源介绍里说,“整栋楼已签名加装电梯”,就要把价格挂高10%,这种“准电梯楼”能不能接手?最近,李先生正在买楼,就遇到不少这样的“笋盘”,心中犹豫不决。越来越多旧楼加装电梯了电梯

  街坊现身说法:除非已经在建,其他说法千万不要信

  而不少业主在放盘的时候,也会把这个当做一个卖点。羊城派记者就不止一次在二手地铺里看到房源介绍里写着“准电梯楼”。不过,究竟什么是“准电梯楼”,买家可一定要问个清楚。“电梯楼”和“准电梯楼”,差别大着呢有些声称已经在报建,有些声称已经取得业主同意,羊城派记者就看到有一个放盘信息,上面写的是“整栋楼已签名加装电梯”,而这套房子的报价比普通的楼梯楼,要贵10%以上。那么,这样的报价究竟合理不合理,能不能买呢?这恐怕要多留一个心眼才行。

  贵10%的报价,实际上已经提前兑现了加装电梯的利好,更何况,加装电梯存在很大变数。位于体育东某小区的一个街坊现身说法,加装电梯遇到的困难比想象中的要大。她们加装电梯遇到两个钉子户邻居,这两个邻居连条件都不提,不开门不沟通,给正在兴头上的业主泼了一盆冷水?;褂幸桓龅筒愕囊抵?,狮子大开口,不仅要把政府10万元补贴一口吞下,还要邻居额外多掏20万元作为补偿。所以,除非你已经亲眼看见顺顺当当电梯在建,其他的“准电梯楼”,都不能算电梯楼。

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  除非这种已经在施工状态的,大概才能算是真正的“准电梯楼”

  同等价位下,可以淘淘“准电梯楼”不过,在同等价位上,确实买家也可以更倾向于淘一淘加装电梯可能性高的房源,毕竟万一加装成功了,也就麻雀变凤凰,有更大的升值空间了。中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示,环市东路一带多是楼梯楼物业,不过有些大院有加装电梯的可能,楼龄在25-30年之间,放售房源大多为60-70㎡的小面积单位,且大院毗邻广东工业大学,买家可以留意。中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍,周门小区现在不少小区也正在申请加装电梯,这些楼盘楼龄有25年左右,目前,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/㎡,高层楼梯楼物业的均价约3.5万-3.6万元/㎡。中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示,穗花新村的楼梯楼物业均价4.5万-5.2万元/㎡,目前,有部分楼梯楼物业加装了电梯,另也有部分是已进行了加装电梯的公示,买家也可以多加留意。天河区的不少社区,现在正在申请加装电梯天河区也有不少社区,正在申请加装电梯,比如华景新城里的一些楼梯楼,紫荆小区等等。业内人士提醒,想提前入手“准电梯楼”的买家,需要在计划购入前了解清楚,如已申报加装电梯的物业,即可在广州市国土资源和规划委员会官网的规划许可公示公布栏目查找到相关信息

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  旧楼有无申请加装电梯,可以事先上网查一查、

  另外,计划购入“旧加装电梯”这一类物业,需要了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如物业楼龄过长,会影响使用按揭付款方式支付的房款的买家,其最终可贷款的年限及贷款额大打折扣。另外,建筑结构类型为混合结构的物业,无法使用公积金贷款的付款方式。